Zwei Zimmer, modern geschnitten, die Wohnungsgröße für die häufigste Haushaltsform in deutschen Großstädten: Ein- und Zweipersonenhaushalte. U-Bahn in 200 Metern, mitten in Nürnberg. Baugenehmigung seit dem 15.09.2025 erteilt, Baubeginn Oktober 2026, Fertigstellung Februar 2028. Errichtet im KfW-55-Standard. Wir zeigen Ihnen vorab Visualisierungen, Grundrisse und Eckdaten und rechnen im Erstgespräch ehrlich durch, ob eine Einheit zu Ihnen passt.
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Für wen Kontor 7 rechnet
Diese Größenordnungen nennen wir bewusst vorab statt im dritten Telefonat. Liegt Ihre Situation heute darunter, sagen wir Ihnen das offen, das spart Ihnen und uns Zeit.
In der Vorderen Marktstraße 7 entsteht ein Neubau mit 1.098 m² Wohnfläche: 20 moderne 2-Zimmer-Wohnungen und drei exklusive Terrassenwohnungen. Die Baugenehmigung liegt seit dem 15.09.2025 vor, kein Warten auf das Baurecht. Errichtet wird im KfW-55-Standard mit Luft-Wasser-Wärmepumpe.
20 Einheiten im 1. 4. Obergeschoss, der Grundriss, der in Nürnberg am stärksten nachgefragt wird.
Das Premium-Segment des Hauses: großzügige Wohnbereiche mit bis zu zwei Terrassen und Blick über die Stadt. Mehr als drei davon gibt der Grundriss des Dachgeschosses nicht her, das ist keine Verkaufstaktik, sondern die Bauakte.
Alle Grundrisse & der Wohnungsspiegel, im persönlichen Gespräch.
Wir veröffentlichen bewusst keine Preisliste. Welche der 23 Einheiten wirtschaftlich und steuerlich zu Ihnen passt, klären wir individuell, fundiert statt pauschal.
Ruhige Nebenstraße, zwei Minuten zur U-Bahn, Nahversorgung fußläufig. Kontor 7 liegt in einem gewachsenen Wohnviertel im Südwesten Nürnbergs, in dem citynaher Wohnraum dauerhaft gefragt bleibt.
Nürnberg ist das Zentrum einer Metropolregion mit 3,6 Millionen Menschen, mit stabiler Mietnachfrage und begrenztem Neubau.
Baubeginn 10. Oktober 2026, Fertigstellung 10. Februar 2028, Rahmenterminplan, Stand 22.08.2026. Der Tracker zeigt den tatsächlichen Stand des Projekts; wir aktualisieren ihn mit jedem Baufortschritt. Termine sind Planwerte und können sich verschieben.
Überall glänzende Renditeversprechen, kaum jemand rechnet transparent vor, was nach Steuern und Kosten wirklich übrig bleibt. Und so passiert das Teuerste, was es gibt: Man macht gar nichts, während die Steuerlast Jahr für Jahr weiterläuft.
Fast die Hälfte Ihres Einkommens geht Jahr für Jahr ans Finanzamt, ohne dass für Sie etwas davon bleibt.
Sie wollen investieren, aber auf keinen Fall den falschen Schritt machen. Also warten Sie. Und das kostet am meisten.
Der eine sagt so, der nächste das Gegenteil. Kaum jemand legt ehrlich offen, was nach Steuern wirklich ankommt.
Fonds, Beteiligungen, ferne Projekte: Sie wissen nie genau, was Sie eigentlich besitzen und wer dafür geradesteht.
Kontor 7 wird als Neubau im KfW-55-Standard errichtet, genau die Konstellation, für die der Gesetzgeber die erhöhte Neubau-Abschreibung vorgesehen hat. Ein Teil Ihrer Steuerlast kann so für Ihr Vermögen arbeiten statt für den Bundeshaushalt.*
23 Wohnungen mit erteilter Baugenehmigung, Grundbuch und Mietmarkt vor der Haustür, eine Adresse, die Sie besichtigen können, statt einer Beteiligung an etwas, das Sie nie zu Gesicht bekommen.
Sie bekommen keine 0815-Empfehlung, sondern eine Rechnung, die ehrlich ist: Rendite nach Steuern, mit allen Kosten auf dem Tisch.
Wir sind erfahrene Bauträger und übernehmen die gesamte Steuerung, von der Planung bis zur Vermietung. Jeder Schritt ist direkt bei uns beauftragbar.
* Unverbindlicher Service, keine Steuerberatung. Die konkrete steuerliche Prüfung erfolgt ausschließlich durch einen Steuerberater bzw. dazu befugte Personen. Alle steuerlichen Angaben auf dieser Seite sind unverbindliche Modellbetrachtungen. Ob und in welcher Höhe steuerliche Effekte eintreten, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab und kann sich durch künftige Gesetzesänderungen ändern.
Achten Sie nicht auf einzelne Zahlen. Achten Sie auf das Gefühl, endlich einen klaren Plan zu haben und nicht mehr allein entscheiden zu müssen.
O-TON EINSETZEN, prägnantes Zitat aus dem Video.
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Maurice Olivier ist Jurist und Geschäftsführer von Blackstar Immobilien. Gemeinsam mit Andreas Wiebe hat er als Bauträger und Projektentwickler Wohn- und Gewerbeprojekte in Nürnberg, Kitzingen und Oberhausen realisiert, vom Grundstücksankauf über das Baurecht bis zur Vermietung.
In seiner juristischen Laufbahn hat er unzählige Immobilienverträge geprüft und dabei gelernt, worauf es wirklich ankommt. Mit Blackstar konzentrieren sich die beiden auf eines: steueroptimierte Neubau-Kapitalanlagen für private Anleger, aktuell das Projekt Kontor 7 in Nürnberg.
Andreas Wiebe
Geschäftsführer · Finanzen
Verantwortet Finanzierung und Zahlenwerk von Blackstar, von der Projektkalkulation bis zur Bankenstruktur. Gemeinsam stehen die beiden Geschäftsführer für jede Zahl gerade, die Sie in Ihrer Rechnung sehen.
Eine Auswahl der Projekte, die unsere Geschäftsführer Maurice Olivier und Andreas Wiebe als Bauträger realisiert haben und aktuell bauen, vom Nürnberger Wohnungsneubau bis zum Bürogebäude am Westfield Centro in Oberhausen. Genau diese Erfahrung steuert jetzt das Projekt Kontor 7.
Oberhausen · Richtfest Juli 2026
OFFICEWEST, Centroallee
Fünfgeschossiges Bürogebäude direkt gegenüber dem Westfield Centro, künftige Mieter u. a. RADIO NRW, ECOVIS KSO und Limehome.
Nürnberg
Lamprechtstraße
Wohnungsneubau mit klarer Formensprache, effiziente Einheiten für den Nürnberger Mietmarkt.
Nürnberg
Gabelsbergerstraße 32
Markantes Eckgebäude mit sechs Geschossen und durchdachten Grundrissen in zentraler Lage.
Kitzingen
Wohnanlage Kitzingen
Ensemble aus Mehrfamilienhäusern. Neubau-Wohnraum in der wachsenden Region Mainfranken.
Über das Richtfest am OFFICEWEST berichteten im Juli 2026 u. a. die WAZ, das OH! Stadtmagazin und die Immobilien Zeitung.
Wir schauen uns gemeinsam Ihre Situation an und prüfen ehrlich, ob und welche Einheit im Kontor 7 wirtschaftlich und steuerlich zu Ihnen passt. Ganz ohne Verpflichtung.
„Jedes Jahr, das Sie warten, ist ein Jahr Steuern, das unwiederbringlich weg ist."
Kontor 7 · 23 Einheiten · davon nur 3 Dachterrassen-Wohnungen
Passt, wenn: ab ca. 60.000 € Jahresbrutto · ab ca. 30.000 € Eigenkapital · Kaufen Sie zur Vermietung
Unverbindlicher Service, keine Steuerberatung. Die konkrete steuerliche Prüfung erfolgt ausschließlich durch einen Steuerberater bzw. dazu befugte Personen.
Eventfilm · Richtfest OFFICEWEST · Oberhausen, Juli 2026